Tomtefeste 4: Tomtefesterettens tunge løft
Tomtefesteretten kan oppleves som tung og komplisert – både for fester og grunneier. I denne artikkelen ser vi på de to «engangsløftene» i tomtefesteloven, som egentlig skulle være til hjelp for grunneier, men som mange ganger viser seg vanskelige å bruke i praksis. Samtidig kan disse løftene også komme som en ubehagelig overraskelse for festere […]
Tomtefeste 3: Har festekontrakten løpt ut? Må hytta rives?
Vernet av hytte- og boligfeste er i utgangspunktet svært sterkt. Likevel finnes det situasjoner der eldre festekontrakter ikke omfattes av dette sterke rettsvernet. Da kan grunneier kreve å få tilbake grunnen, og festeren må i verste fall både flytte og rive det som er oppført på tomten. I enkelte tilfeller der festekontrakten har utløpt risikerer […]
Tomtefeste 2: Er festetomten del av en landbrukseiendom?
I visse tilfeller kan grunneier nekte innløsning av festetomt og heller forlenge festekontrakten. Bakgrunnen er at det ved lovendringen av tomtefesteloven i 2004, som ellers førte til store endringer, fortsatt ble gitt grunneiere mulighet til å beholde retten til å nekte innløsning dersom de driver et aktivt landbruk, og festetomten inngår i en slik eiendom. […]
Tomtefeste – en risikosport?
Norske domstoler har i en årrekke fremholdt at tomtefeste innebærer lav risiko for bortfester. Så vidt vi vet, har det imidlertid ikke eksistert noen rettsavgjørelse som faktisk definerer eller diskuterer «risiko» i denne sammenhengen – før et relativt ferskt skjønn fra Sør-Rogaland tingrett tok opp tematikken på en grundigere måte. Skjønnet er anket, og det […]
