Tomtefeste 4: Tomtefesterettens tunge løft
Tomtefesteretten kan oppleves som tung og komplisert – både for fester og grunneier. I denne artikkelen ser vi på de to «engangsløftene» i tomtefesteloven, som egentlig skulle være til hjelp for grunneier, men som mange ganger viser seg vanskelige å bruke i praksis. Samtidig kan disse løftene også komme som en ubehagelig overraskelse for festere […]
Hylleselskap: Rask og effektiv oppstart av nytt aksjeselskap
Hva er et hylleselskap? Et hylleselskap er et ferdigregistrert aksjeselskap (AS) som er klart til bruk. Dette betyr at selskapet allerede er etablert med vedtekter og innbetalt aksjekapital, og er registrert i Foretaksregisteret. Hylleselskapet skal ikke ha drevet økonomisk virksomhet og kan settes i drift umiddelbart etter overtakelse. Dette er altså annerledes enn ved kjøp […]
Tomtefeste 3: Har festekontrakten løpt ut? Må hytta rives?
Vernet av hytte- og boligfeste er i utgangspunktet svært sterkt. Likevel finnes det situasjoner der eldre festekontrakter ikke omfattes av dette sterke rettsvernet. Da kan grunneier kreve å få tilbake grunnen, og festeren må i verste fall både flytte og rive det som er oppført på tomten. I enkelte tilfeller der festekontrakten har utløpt risikerer […]
Tomtefeste 2: Er festetomten del av en landbrukseiendom?
I visse tilfeller kan grunneier nekte innløsning av festetomt og heller forlenge festekontrakten. Bakgrunnen er at det ved lovendringen av tomtefesteloven i 2004, som ellers førte til store endringer, fortsatt ble gitt grunneiere mulighet til å beholde retten til å nekte innløsning dersom de driver et aktivt landbruk, og festetomten inngår i en slik eiendom. […]
Tomtefeste 1: Tid for gjennomgang av festekontrakten?
Vi erfarer at enkelte hytteeiere ikke vet om hytta står på eiet eller festet tomt. Det anbefales derfor at man sjekker om det finnes en festekontrakt og deretter innholdet i den. Man kan også oppdage at kontrakten har utløpt og dermed ikke lenger gjelder, eller at man kanskje bør vurdere å innløse tomten. Tomtefeste innebærer […]
Skattenytt fra statsbudsjett for 2025
Regjeringen Støre presenterte i dag, mandag 7. oktober 2024 sitt forslag til statsbudsjett for 2025. Budsjettet inneholder som ventet begrensede endringer i skatte- og avgiftslovgivningen, de viktigste synes å være at regjeringen legger bort den såkalte «monsterskatten», dvs skatt på privat bruk av visse eiendeler i selskaper, enkelte endringer i exit-beskatningen, innføring av skatteplikt for […]
Mens vi venter på «monsterskatten»
Regjeringen la den 9. mai 2022 frem forslag om å innføre sjablongregler for å beskatte privat konsum i selskap. Etter dagens regler er det slik at verdien av eiers private bruk av formuesgoder eid av selskap, skattlegges som inntekt på selskapets hånd, og som utbytte fra selskapet på eiers hånd. Skatte-ABC og rettspraksis gir nærmere […]
Skattenytt fra statsbudsjettet for 2024
Regjeringen Støre presenterte i dag, fredag 6. oktober 2023 kl 0900 sitt forslag til statsbudsjett for 2024. Budsjettet inneholder som ventet begrensede endringer i skatte- og avgiftslovgivningen, de viktigste synes å være den varslede innføringen av grunnrenteskatt på landbasert vindkraftproduksjon, samt en reduksjon i formuesverdien på næringseiendom utenfor de største byene. I det følgende går vi […]
Forkjøpsrett til aksjer ved fusjon og fisjon
Høyesterett avsa den 16. juni 2023 en dom som får betydning for adgangen til å påberope seg forkjøpsrett til aksjer der disse skifter eier ved fusjon eller fisjon. Saken gjaldt forkjøpsrett til aksjer i et bredbåndselskap Kvinnherad Breiband AS, der Kvinnherad Energi AS var hovedaksjonær. Striden sto om forkjøpsrett til en mindretallspost, som noen år […]
Aksjeeierskifte utløste ikke forkjøpsrett til eiendom
En dom fra Høyesterett av 29. juni 2023 avklare grensen for når aksjeeierskifte utløser forkjøpsrett til fast eiendom. Saken gjaldt spørsmålet om forkjøpsrett til en fast eiendom kunne gjøres gjeldende mot et selskap som hadde fått nye aksjeeiere, jf. løysingsrettslova § 11 femte ledd, som fastslår at forkjøpsrett til eiendom eid av et selskap utløses «når […]
Tomtefeste – en risikosport?
Norske domstoler har i en årrekke fremholdt at tomtefeste innebærer lav risiko for bortfester. Så vidt vi vet, har det imidlertid ikke eksistert noen rettsavgjørelse som faktisk definerer eller diskuterer «risiko» i denne sammenhengen – før et relativt ferskt skjønn fra Sør-Rogaland tingrett tok opp tematikken på en grundigere måte. Skjønnet er anket, og det […]
Kan festekontrakter være evigvarende?
Hvor lenge varer en festekontrakt når den ikke har noe angitt tidspunkt for utløp? I en nylig avgjørelse fra Agder lagmannsrett (LA-2021-68284) fastslås det at når kontrakten ikke inneholder en tidsangivelse, så er den «evigvarende». At tomtefesteinstituttet holder advokater og domstoler i arbeid er velkjent. I nesten alle faser av et festeforhold – fra inngåelse […]
