Tomtefeste 4: Tomtefesterettens tunge løft
Tomtefesteretten kan oppleves som tung og komplisert – både for fester og grunneier. I denne artikkelen ser vi på de to «engangsløftene» i tomtefesteloven, som egentlig skulle være til hjelp for grunneier, men som mange ganger viser seg vanskelige å bruke i praksis. Samtidig kan disse løftene også komme som en ubehagelig overraskelse for festere […]
Tomtefeste 3: Har festekontrakten løpt ut? Må hytta rives?
Vernet av hytte- og boligfeste er i utgangspunktet svært sterkt. Likevel finnes det situasjoner der eldre festekontrakter ikke omfattes av dette sterke rettsvernet. Da kan grunneier kreve å få tilbake grunnen, og festeren må i verste fall både flytte og rive det som er oppført på tomten. I enkelte tilfeller der festekontrakten har utløpt risikerer […]
Tomtefeste 2: Er festetomten del av en landbrukseiendom?
I visse tilfeller kan grunneier nekte innløsning av festetomt og heller forlenge festekontrakten. Bakgrunnen er at det ved lovendringen av tomtefesteloven i 2004, som ellers førte til store endringer, fortsatt ble gitt grunneiere mulighet til å beholde retten til å nekte innløsning dersom de driver et aktivt landbruk, og festetomten inngår i en slik eiendom. […]
Tomtefeste 1: Tid for gjennomgang av festekontrakten?
Vi erfarer at enkelte hytteeiere ikke vet om hytta står på eiet eller festet tomt. Det anbefales derfor at man sjekker om det finnes en festekontrakt og deretter innholdet i den. Man kan også oppdage at kontrakten har utløpt og dermed ikke lenger gjelder, eller at man kanskje bør vurdere å innløse tomten. Tomtefeste innebærer […]
Tomtefeste – en risikosport?
Norske domstoler har i en årrekke fremholdt at tomtefeste innebærer lav risiko for bortfester. Så vidt vi vet, har det imidlertid ikke eksistert noen rettsavgjørelse som faktisk definerer eller diskuterer «risiko» i denne sammenhengen – før et relativt ferskt skjønn fra Sør-Rogaland tingrett tok opp tematikken på en grundigere måte. Skjønnet er anket, og det […]
Kan festekontrakter være evigvarende?
Hvor lenge varer en festekontrakt når den ikke har noe angitt tidspunkt for utløp? I en nylig avgjørelse fra Agder lagmannsrett (LA-2021-68284) fastslås det at når kontrakten ikke inneholder en tidsangivelse, så er den «evigvarende». At tomtefesteinstituttet holder advokater og domstoler i arbeid er velkjent. I nesten alle faser av et festeforhold – fra inngåelse […]
